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    與過去一兩年的大肆張揚(yáng)形成鮮明反差的是，新加坡地產(chǎn)大鱷嘉德置地最近一次收購中國內(nèi)地商廈的行動，出奇的低調(diào)。

 
　　5月18日，嘉德置地（CapitaLand）發(fā)布公告稱，通過間接獨(dú)資子公司凱德商用中國投資Beta有限公司，以約2.6億新元（合計(jì)人民幣13.2億元）收購北京金融街控股有限公司名下的北京西直門西環(huán)廣場部分商用物業(yè)。

　　盡管是堪稱北京新一代地標(biāo)物業(yè)的西環(huán)廣場業(yè)權(quán)的重要變動，理應(yīng)頗為吸引眼球，但一向與國內(nèi)媒體關(guān)系良好的嘉德置地中國子公司凱德置地，卻沒有按以往慣例即時(shí)主動散發(fā)新聞稿。這一切不知是有意，還是無心。

　　敏感時(shí)期 大鱷潛行

　　"公司方面暫時(shí)沒有計(jì)劃就此

　　有跡象顯示，知名零售商北京華聯(lián)在上述收購中再次扮演重要角色。實(shí)際上，早在去年底，華聯(lián)商場即將進(jìn)駐西環(huán)廣場的消息，已是圈內(nèi)公開的秘密。有業(yè)內(nèi)人士分析，北京華聯(lián)當(dāng)時(shí)估計(jì)與金融街及嘉德均達(dá)成了默契，自己先出面訂下西環(huán)廣場部分商場，今年再正式移交嘉德，這樣可避免兩次交易、重復(fù)納稅的問題。

　　據(jù)商業(yè)研究人士透露，著名投行摩根斯坦利正計(jì)劃與深國投聯(lián)手，今年內(nèi)再收購20個購物中心，后者是沃爾瑪在中國的主要合作伙伴之一。此外大摩還加緊搜刮上海大型商務(wù)辦公物業(yè)，(文章來自活動策劃公司、上海公關(guān)公司)，成功拿下上海廣場后，近期又瞄準(zhǔn)了淮海廣場。

　　澳洲麥格理銀行則基本已經(jīng)鎖定大連萬達(dá)旗下的若干大型購物中心，據(jù)說打包收購金額不下3億美元。去年，該集團(tuán)旗下基金公司MGPA已斥資8億元人民幣買下了上海新茂大廈95%的股權(quán)。

　　不僅一流海外投資機(jī)構(gòu)動作兇猛，據(jù)說來自中東等地一些中小規(guī)模的基金，也在國內(nèi)猛找項(xiàng)目。
　　"到今年二季度，還會有這類項(xiàng)目交易陸續(xù)浮出水面。"北京博智行商業(yè)地產(chǎn)研究院首席專家魯炳全告訴記者。他表示，由于較具規(guī)模的商用物業(yè)交易，運(yùn)作周期通常需要半年以上，目前市場上已經(jīng)公開的項(xiàng)目，大多是去年底已經(jīng)進(jìn)行接洽和談判了。

　　當(dāng)然，這些財(cái)大氣粗的外來和尚，也不是每本經(jīng)都好念。比如一位不愿具名的外資地產(chǎn)顧問公司商業(yè)部董事就認(rèn)為，嘉德置地一年多來大舉收購內(nèi)地商場，計(jì)劃打包成房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）赴新加坡上市，但由于大部分項(xiàng)目位于三線城市，招商壓力大，散租戶比較多，海外投資者所關(guān)注的長期租約、穩(wěn)定回報(bào)等未盡如人意，進(jìn)展并不像當(dāng)初預(yù)期那么快。嘉德近期在這方面變得低調(diào)，或許與此有關(guān)。

　　國內(nèi)機(jī)構(gòu)強(qiáng)烈反彈

　　對海外資金大舉搶奪國內(nèi)優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)的警惕和憂慮，并非自今日始。

　　此前一段時(shí)間，沃爾瑪、家樂福等跨國零售巨頭挾資金和品牌優(yōu)勢，在物業(yè)整租整售談判時(shí)，居高臨下地要求業(yè)主簽訂具有"霸王條款"色彩的合作協(xié)議等現(xiàn)象，已令國內(nèi)商業(yè)界人士感到不安。再加上不少二三線城市地方政府招商引資心切，推出種種優(yōu)惠政策甚至作出驚人讓步，看來也助長了這些巨頭們的驕氣。

　　出手動輒數(shù)以十億元計(jì)的海外投資機(jī)構(gòu)，議價(jià)能力比沃爾瑪、家樂福等有過之而無不及，而且他們看中的，絕大多數(shù)是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市中最優(yōu)質(zhì)的商用物業(yè)。這類搶購行動，與熱錢涌入、國內(nèi)樓價(jià)飛漲、人民幣升值壓力倍增等等因素糾纏在一起，讓國內(nèi)學(xué)界和行業(yè)人士再也坐不住了。

　　"從去年底開始至今，證監(jiān)會、銀監(jiān)會以及我們這樣的行業(yè)組織，不止一次以內(nèi)參的方式，提醒政府決策層對外資愈演愈烈的收購行動加以評估和制定適當(dāng)控制措施。"中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟一位人士向記者透露。

　　有消息稱，為此事以內(nèi)參方式聯(lián)名上書政府高層的，還有聯(lián)華信托等國內(nèi)五家知名信托公司。

　　盡管日前接受本報(bào)記者電話采訪時(shí)，聯(lián)華信托總裁李曉東不愿正面評論上述消息，但他還是指出，中國現(xiàn)有接近9000億美元的外匯儲備，大多數(shù)用來購買美國國債，只能獲得很低的收益，而這些錢卻輾轉(zhuǎn)流到海外投資機(jī)構(gòu)那里了。

　　"人家實(shí)際上是用中國人自己的錢買中國最好的商用物業(yè)，同時(shí)剝奪了國內(nèi)企業(yè)和中小投資者賺錢的機(jī)會。"他頗為激動地說。

　　據(jù)記者了解，包括聯(lián)華信托在內(nèi)的本土信托企業(yè)和投資機(jī)構(gòu)，都在積極籌備房地產(chǎn)投資信托基金，并呼吁和推動國內(nèi)市場的相關(guān)立法。"我不希望等我們意識到REITs帶來的諸多投資機(jī)會并放開限制時(shí)，才發(fā)現(xiàn)市場只剩下二三流的物業(yè)可供選擇。"李強(qiáng)調(diào)說。

　　"2003年國際上的權(quán)威組織統(tǒng)計(jì)顯示，有137個國家對非本國居民持有不動產(chǎn)設(shè)定各種限制，唯獨(dú)中國幾乎沒有，或者即便有法規(guī)也形同虛設(shè)，"北京師范大學(xué)金融研究所所長鐘偉指出，"同時(shí)中國對于非居民在境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)和交易，也幾乎沒有任何限制，這在全世界都是非常罕見的一個特例。"

　　雖然來自各方的種種呼吁，未必能促使政府短期內(nèi)出臺相應(yīng)的限制性政策，但一度順風(fēng)順?biāo)耐赓Y，今后再要"頂風(fēng)作案"的話，也許真要多添幾分小心了。