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　8月28日，由高通智庫主辦，高和資本、長富匯銀、泰盈集團聯(lián)合主辦的“2014年中國贏商網地產金融日”系列活動在北京如期舉行。

　　本次地產金融交流日邀請了500百位業(yè)內知名人士，共同探討贏商網金融改革、地產金融創(chuàng)新和房地產轉型融資實踐等話題。

　　本屆地產金融日活動共設兩個板塊，分別是中國地產金融高峰論壇和 “地產金融之夜”酒會沙龍。其中，在高峰論壇的板塊依托實操經驗，聚焦房地產轉型核心領域，共設置了七個議題。

　　中國房地產協(xié)會會長劉志峰先生在開幕致辭中指出，要認清金融與房地產兩大行業(yè)在新常態(tài)下的變化；房地產與金融行業(yè)之間的相互作贏商網作用；企業(yè)要提高抗風險能力，拓寬融資渠道；要加強銀企合作，創(chuàng)新金融服務四個方面進行分析闡述。得出在新的經濟形勢面前，房地產業(yè)與金融之間的合作要更進一步，雙方要在信用評價、測評研究、人才培訓等方面開展合作，共同推進兩大行業(yè)有質量的發(fā)展的結論。

　　隨后，摩根大通中國投資銀行主席市龔方雄先生與住建部政策研究中心的秦虹主任就房地產調整趨勢研判與金融改革這一議題分別發(fā)表了看法。

　　龔方雄先生提到了近期熱點“贏商網新常態(tài)”——房地產業(yè)目前處在一個調整期，交易量大幅下滑，未來還可能伴隨著價格的下滑。但目前房地產業(yè)面臨的調整是市場經濟里面周期化的調整，也是正常的調整，不需要因此驚慌失措，也不需要對周期性的調整做過多的解讀。龔先生認為未來十年才是房地產發(fā)展的“黃金期”。

　　在“地產金融大趨勢和房地產基金創(chuàng)新”的環(huán)節(jié)，盛世神州董事長張民耕、民生銀行地產金融事業(yè)部投行部總經理郭鴻飛、高贏商網和資本董事長蘇鑫、長富匯銀總裁張保國、香港中睿資本集團董事長張明杰等地產金融領軍人物，進行了精彩紛呈的思想碰撞。

　　長富匯銀總裁張保國提出，關于這次的自發(fā)調整，周期大概在一年到一年半之間。另外，這一波行情不是全國性普遍的下跌或者說調整，而是以區(qū)域性為主的自發(fā)調整。

　　根據張保國的判斷，房地產金融方面的創(chuàng)新和應對主要有三個方面。

　　首先，這個市場已經從趨勢性的機會變更到結構性的機會，不管是地產商也好，還是房地產私募基金管理人也好，強者越強，弱者就要出局。擁有強的開發(fā)和管理能力，或者有相對比較強的產品創(chuàng)新能力才有贏商網可能更好的生存下去。

　　第二，要實現(xiàn)對現(xiàn)金流的管理，房地產是一個典型的資金密集型行業(yè)，一些管理能力薄弱、資金運用能力偏弱的開發(fā)商，必然面對一個唯一的出路，就是變賣自己的項目，因為他的現(xiàn)金流一定會出現(xiàn)問題。

　　第三，所有的房地產私募基金管理人都會面臨的一個問題，自身產品的創(chuàng)新，從原來單一的債權過渡到夾層或者更多的是股權性的融資；從產贏商網品結構上，從簡單的有限合伙過渡到實現(xiàn)有限合伙跟契約型基金的結合。契約型基金的實現(xiàn)會降低稅負，包括手續(xù)簡便等等一些優(yōu)點。另一方面，實現(xiàn)合伙制基金，和一些信托、基金專戶、券商資管等等實現(xiàn)結合。

　　中國地產金融高峰論壇之后，大家又度過了和諧的“地產金融之夜”酒會沙龍。晚會在輕松、務實的氛圍中進行，業(yè)內人士充分交流。

　　本次會議主要贏商網特點為“行業(yè)關鍵時期的關鍵會議”，當前房地產進入了調整期，預計未來1-2年房地產市場將進入中速發(fā)展期。參與者有共同的目標指向，借此平臺進行以往成果案例的交流；各創(chuàng)新領域頂級實踐者，與業(yè)界分享房企金融戰(zhàn)略升級；由國內頂級政經學者、金融家和房地產企業(yè)針對房地產轉型的核心領域（商業(yè)、養(yǎng)老、產業(yè)地產等）的融資進行探討探索。

　　與會人員紛紛表示，能在這樣一個場合聆聽地產金融領軍人物、實操資深人士的深刻分享，可謂獲益匪淺。

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